Chứng chỉ quản lý tòa nhà chung cư là yêu cầu bắt buộc đối với cá nhân, tổ chức hoạt động trong lĩnh vực quản lý, vận hành nhà chung cư. Năm 2025, các quy định liên quan đến chứng chỉ này có nhiều thay đổi quan trọng mà người trong ngành cần nắm rõ để đảm bảo tuân thủ pháp luật và nâng cao năng lực nghề nghiệp.
Chứng chỉ này có giá trị pháp lý trong việc quản lý vận hành các loại hình tòa nhà, bao gồm chung cư, tòa văn phòng, trung tâm thương mại, siêu thị, bệnh viện… Theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, chứng chỉ có hiệu lực 05 năm và do các đơn vị được Bộ Xây dựng cấp phép đào tạo và cấp chứng chỉ. Đối tượng áp dụng bao gồm ban quản lý và ban quản trị tòa nhà.
Chứng chỉ quản lý toà nhà chung cư là gì?
Chứng chỉ quản lý tòa nhà chung cư là văn bằng bắt buộc dành cho cá nhân trực tiếp tham gia công tác quản lý, vận hành chung cư, theo quy định tại Luật Nhà ở số 27/2023, có hiệu lực từ ngày 01/08/2024. Đây là chứng chỉ chứng nhận năng lực chuyên môn về các lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện – nước, phòng cháy chữa cháy và vận hành trang thiết bị trong chung cư.
Tầm quan trọng khi sở hữu chứng chỉ quản lý chung cư
Trong bối cảnh đô thị hóa phát triển nhanh chóng, việc vận hành tòa nhà chung cư đòi hỏi một đội ngũ quản lý có chuyên môn cao, tuân thủ đúng các tiêu chuẩn an toàn và hiệu quả. Chứng chỉ quản lý vận hành chung cư không chỉ là điều kiện bắt buộc theo quy định pháp luật mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực:
- Tuân thủ quy định pháp luật: Theo Luật Nhà ở 27/2023/QH và Thông tư 05/2024/TT-BXD, có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, các cá nhân tham gia quản lý vận hành chung cư bắt buộc phải có chứng chỉ chuyên môn phù hợp. Đây là điều kiện tiên quyết để hoạt động hợp pháp trong lĩnh vực này.
- Nâng cao hiệu quả quản lý: Chứng chỉ giúp người quản lý nắm vững các quy trình vận hành, quy định pháp luật và tiêu chuẩn kỹ thuật. Nhờ đó, họ có thể đưa ra quyết định chính xác, tối ưu chi phí vận hành, kéo dài tuổi thọ công trình và nâng cao giá trị tài sản.
- Đảm bảo an toàn vận hành: Quản lý chung cư không chỉ liên quan đến vận hành hệ thống điện, nước mà còn đòi hỏi kiến thức sâu về phòng cháy chữa cháy, an ninh tòa nhà… Chứng chỉ giúp trang bị đầy đủ kỹ năng để xử lý các tình huống khẩn cấp, đảm bảo an toàn cho cư dân.
- Gia tăng cơ hội nghề nghiệp: Trong ngành quản lý bất động sản, chứng chỉ quản lý vận hành chung cư là một lợi thế cạnh tranh quan trọng. Nó giúp người lao động khẳng định năng lực, dễ dàng ứng tuyển vào các vị trí tốt hơn và có cơ hội thăng tiến trong sự nghiệp.
-
Cập nhật quy định mới liên quan tới chứng chỉ vận hành toà nhàTừ ngày 01/08/2024, theo quy định tại Luật Nhà ở 27/2023/QH và Nghị định 95/2024/NĐ-CP, chứng chỉ quản lý vận hành chung cư là điều kiện bắt buộc đối với các cá nhân, đơn vị tham gia vào công tác quản lý tòa nhà. Việc không tuân thủ có thể dẫn đến những chế tài nghiêm khắc, ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.
Chế tài xử phạt đối với đơn vị không có chứng chỉ hợp lệ
Theo Điều 66, Nghị định 139/2017/NĐ-CP, các đơn vị quản lý vận hành chung cư vi phạm quy định có thể bị phạt hành chính từ 60.000.000 – 80.000.000 đồng khi:
- Không có chức năng quản lý vận hành nhưng vẫn thực hiện dịch vụ này.
- Thiếu bộ phận chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành.
- Sử dụng nhân sự chưa có chứng chỉ quản lý vận hành chung cư.
- Quản lý, sử dụng kinh phí vận hành không đúng quy định.
- Không báo cáo danh sách nhân sự quản lý vận hành lên Bộ Xây dựng theo quy định.
Ngoài ra, đơn vị vi phạm có thể bị đình chỉ hoạt động quản lý vận hành chung cư đến 24 tháng nếu không có đủ bộ phận chuyên môn theo yêu cầu.
-
Yêu cầu bắt buộc đối với cá nhân làm công tác quản lý vận hành tòa nhà
Theo Điều 150 Luật Nhà ở 2023 và Điều 84 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, nhân sự tham gia quản lý vận hành chung cư phải có:
- Bằng cấp từ trung cấp trở lên trong các lĩnh vực liên quan như xây dựng, điện, nước, phòng cháy chữa cháy…
- Chứng chỉ hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn về quản lý vận hành tòa nhà, do đơn vị được Bộ Xây dựng cấp phép đào tạo.
-
-
Đối tượng đào tạo và cấp chứng chỉ quản lý toà nhà
Chứng chỉ quản lý vận hành tòa nhà chung cư là điều kiện bắt buộc đối với những cá nhân và tổ chức tham gia vào hoạt động quản lý, vận hành các tòa nhà chung cư, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại… Theo quy định mới, các đối tượng sau đây cần tham gia khóa đào tạo và được cấp chứng chỉ:
- Giám đốc, Phó giám đốc của đơn vị quản lý vận hành tòa nhà.
- Nhân viên trực tiếp tham gia công tác quản lý vận hành chung cư như bộ phận kỹ thuật, an ninh, quản lý…
- Các thành viên Ban quản trị chung cư, những người chịu trách nhiệm giám sát hoạt động của đơn vị quản lý vận hành.
- Ban quản lý tòa nhà của các doanh nghiệp bất động sản, đơn vị khai thác và vận hành tòa nhà thương mại.
- Cá nhân làm việc trong các công ty dịch vụ bất động sản, môi giới, đầu tư, quản lý tài sản tòa nhà có nhu cầu nâng cao nghiệp vụ.
- Kỹ sư, nhân viên kỹ thuật, chuyên viên pháp lý, tài chính mong muốn làm việc trong lĩnh vực quản lý vận hành chung cư.
- Các đối tượng là tổ chức, cá nhân có nhu cầu tham gia khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư,…
-
4. Học phí khóa học Quản lý vận hành nhà chung cư:
| Khóa học | Học phí |
| Quản lý vận hành nhà chung cư | 2.500.000đ/học viên |
* Ưu đãi giảm học phí: đăng ký trước ngày khai giảng học phí giảm còn 2.000.000đ/học viên
| – Nhóm từ 2 người | Giảm 100.000đ/người |
| – Nhóm từ 4 người | Giảm 200.000đ/người |
Có ưu đãi giảm học phí cho đơn vị đi học theo nhóm, vui lòng liên hệ hotline để biết thêm chi tiết.
- Phần 1. Kiến thức pháp luật liên quan đến quản lý vận hành, sử dụng nhà chung cư:
– Chuyên đề 1: Pháp luật nhà ở, pháp luật xây dựng, pháp luật phòng cháy, chữa cháy, pháp luật dân sự, pháp luật đất đai, pháp luật kinh doanh bất động sản liên quan đến nhà chung cư
– Chuyên đề 2: Các quy định của pháp luật nhà ở về quản lý, sử dụng nhà chung cư; Các nội dung của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
- Phần 2. Về kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư
– Chuyên đề 3: Nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư;
– Chuyên đề 4: Quản lý vận hành hệ thống điện, cấp thoát nước, thông gió – cấp nhiệt trong nhà chung cư;
– Chuyên đề 5: Quản lý vận hành hệ thống, thiết bị phòng cháy, chữa cháy tại nhà chung cư;
– Chuyên đề 6: Quản lý vận hành hệ thống thang máy, thang cuốn trong nhà chung cư;
– Chuyên đề 7: Quản lý vệ sinh môi trường, cảnh quan nhà chung cư và xử lý nước thải;
– Chuyên đề 8: Quản lý rủi ro, quản lý an ninh trật tự, hành chính và ứng phó với thiên tai tại nhà chung cư; các yêu cầu về nếp sống văn minh tại đô thị, nhà chung cư (nếu có);
– Chuyên đề 9: Ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý vận hành nhà chung cư.
- Phần 3: Phần khảo sát, thực hành thực tế và viết bài thu hoạch.
– Kết thúc khóa học học viên được cấp Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP 24/7/2024 và có giá trị sử dụng trên toàn quốc
Quý học viên có nhu cầu tham dự khóa học quý học viên vui lòng đăng ký sớm trước ngày khai giảng
——————